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La cara detras de los correos electronicos y los mensajes de Whatsapp´s
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¡Descubre por qué invertir en bienes raíces en Colombia es una oportunidad atractiva y rentable! En este artículo, desafiamos la negativa convencional y presentamos cinco razones por las cuales invertir en bienes raíces en Colombia es una excelente opción para los inversores. Desde la creciente demanda de vivienda hasta los bajos intereses hipotecarios y el mercado en constante crecimiento, hay muchas razones para considerar una inversión en el mercado inmobiliario colombiano. Si estás buscando una oportunidad de inversión sólida y rentable, sigue leyendo para conocer más sobre este mercado en auge.
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Breve resumen sobre análisis de los incrementos de los porcentajes de inflación.
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Paso 1: el estudio del mercado y su evolución Como primer paso, es importante estar informado sobre el mercado de una manera global. El objetivo es mejorar el conocimiento en este campo: volumen de mercado, tendencias, evolución probable.
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Cuando no se fije el porcentaje de los intereses de mora, la ley establece que en contratos de arrendamiento de vivienda este interés se fija en 6% anual, mientras que, en contratos de arrendamiento de uso comercial el interés será equivalente a una y media vez del interés bancario corriente.
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Define y prepara tus principales objeciones de venta y destruye las barreras de compra que pone tu cliente antes de que ellos mismos lo sepan.
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" El Ganador, es.... BANCO DE OCCIDENTE" De acuerdo con camacol, para este 2020 se espera un mayor dinamismo en el mercado de la vivienda nueva debido a que hay mejor perspectiva de la economía en el país. Entre las metas que tienen muchos colombianos para este año se encuentra adquirir vivienda propia. Con el fin de potencializar este objetivo, el Gobierno Nacional ha ratificado su apoyo al cubrimiento de subsidios a vivienda por más de $10 billones hasta 2025. Frente a este panorama, cabe mencionar que durante el tercer trimestre (julio-septiembre) de 2019, el Dane señaló que se desembolsaron créditos por valor de $3,2 billones corrientes para compra de vivienda, de los cuales $1,78 billones fueron otorgados para la adquisición de vivienda nueva y otros $1,5 billones para la usada. “El valor de los créditos desembolsados a precios constantes en el tercer trimestre de 2019 registró un crecimiento de 10,8% con relación a lo registrado en el mismo trimestre del año anterior”, señaló la entidad estadística. Según datos a corte de 24 de enero de la Superintendencia Financiera, la tasa de interés fija en pesos más baja del mercado para compra de viviendas de interés social (VIS) la tiene Banco Popular, con 10,03%; seguida de Bbva, con 10,57%; y Av Villas, con 10,76%. Del lado contrario, la tasa más alta se encuentra en Banco Agrario, con 14,53%. Para vivienda No VIS, Popular ofrece préstamos a 9,30% y Bancoomeva a 12,90%, siendo estas la más baja y la más alta del mercado para inmuebles de costos superiores a $112 millones. En cuanto al promedio de las tasas que se maneja en el mercado, se destaca un promedio de 11,61% para VIS y para No Vis de 10,39%. Segmentos más atractivos De acuerdo con la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), para este 2020 se espera un mayor dinamismo en el mercado de vivienda nueva debido a que hay una mejor perspectiva de la economía, a la importancia de los programas de vivienda social del Gobierno y a las condiciones de financiación. Frente a este panorama, el gremio proyecta que este año se venderán 192.740 unidades de vivienda, lo que significará un crecimiento de 5,2%. Si se destacan los segmentos, el medio será el que mayor dinamismo registrará debido a su fase contractiva de 2017 y 2018. Se proyecta que este alcanzará 7,5% de aumento anual, lo cual llevará a registrar 58.221 viviendas nuevas comercializadas. En concreto, el gremio afirmó que la vivienda VIS seguirá creciendo y se consolidará como un segmento fuerte en el mercado, y para este 2020 se espera una variación anual de 5,6%, lo que significará alrededor de 116.089 viviendas. Cabe mencionar que en los últimos cuatro años, la vivienda social ganó 12 puntos de participación y se consolidó como el principal segmento del mercado. Por último, el segmento alto registrará un ajuste adicional de 4%, llegando a 18.430 viviendas vendidas. “Nuestras proyecciones evidencian que seguiremos consolidándonos como un sector jalonador que además de aportar a la competitividad y al crecimiento del país, contribuye a la transformación social de los colombianos”, manifestó Sandra Forero Ramírez, presidente ejecutiva del gremio Camacol y también del Consejo Gremial. Con relación a la iniciación de proyectos de vivienda nueva, se estima un crecimiento de 10% respecto a los reportado en 2019, con 148.757 unidades de vivienda nueva. Mercados con mayor dinamismo Ciudades como Bogotá y departamentos como Antioquia y Valle del Cauca representan los mayores mercados. Sin embargo, hay un gran dinamismo en Atlántico, Magdalena, Huila y Tolima. En cuanto a la oferta de vivienda nueva para este año, hay 3.670 proyectos con 139.000 unidades disponibles, de las cuales 83% tiene precio inferior a $360 millones. Según datos de Camacol, en Bogotá y municipios aledaños hay 1.172 proyectos, de los cuales 715 proyectos (96 VIS) se ubican en la capital del país, con 21.857 unidades en oferta disponible. Cundinamarca cuenta con 457 proyectos (127 VIS) y con 15.995 unidades en oferta disponible. En Medellín y su área metropolitana, sobresalen 418 proyectos, 98 proyectos VIS y cerca de 20.000 unidades en oferta. Por su parte, en Cali y municipios aledaños, se destacan 105 proyectos, 20 proyectos VIS y 4.528 unidades en oferta. En cuando a los municipios aledaños, hay 130 proyectos, 25 proyectos VIS y 8.400 unidades. También, en Barranquilla y Soledad se destacan 223 proyectos, 60 Proyectos VIS y 8.600 unidades en oferta disponible. El Mercado de las VIS en 2019 En entrevista con LR, el ministro de Vivienda, Jonathan Malagón, destacó el récord histórico en ventas del mercado de la Vivienda de Interés Social. El jefe de la cartera se refirió al crecimiento de 9,1% que presentó este segmento en donde se comercializaron 119.000 viviendas y a los lanzamientos de vivienda durante 2019, que crecieron 17,4%. “Con este resultado, logramos duplicar las ventas de 2010, año en el que vendíamos cerca de 58.000 unidades. Este buen comportamiento se explica por el desempeño de las ventas durante el tercer y cuarto trimestre, periodos en los que vendimos más de 320 unidades diarias”, agregó.
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Cuando buscamos una casa, pensamos que esta será la misma en la que viviremos toda nuestra vida. Por eso es que al momento de elegir una entre muchas, debes asegurarte que el valor de esta se adapte a tu bolsillo, para que no tengas que asumir deudas que probablemente no puedas pagar.
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